В последние годы растет количество обращений в наше агентство иногородних покупателей, желающих приобрести квартиру или комнату в Санкт-Петербурге. По проведённым исследованиям федерального рынка недвижимости, при переезде в другой регион большинство граждан выбирает Москву, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Средняя цена жилья в Петербурге в 1.5-2 раза ниже столичной, при этом наш город предлагает такой же высокий стандарт жизни.
Агентство недвижимости "Реал"имеет отделения и представительства как в самом городе, так и в Ленинградской области. За годы работы мы накопили уникальный опыт по проведению сделок любой сложности. Приоритетами в нашей работе являются индивидуальный подход к каждому клиенту и работа на результат. Мы знаем как трудно самостоятельно осуществить переезд в другой город и какие сложности при этом подстерегают. Мы предлагаем Вам услуги по подбору, приобретению или аренде жилья в Санкт-Петербурге и области для иногородних покупателей. Находясь в своём городе, Вы сможете получить консультацию нашего специалиста по всем интересующим вопросам:стоимость недвижимости, порядок подготовки и проведения сделки, расчеты между сторонами и оптимизация расходов, налогообложение, особенности местного рынка недвижимости, возможность покупки в кредит (ипотеку), аренда жилья и приобретение квартир в строящихся объектах. К Вашему приезду в Петербург мы уже подберём варианты для просмотра, а Вы будете располагать необходимой информацией для принятия решения.
Вы можете позвонить нам, связаться по электронной почте или просто дать наши координаты Вашему риэлтору. Также приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости России и СНГ.
Тел. +79046469928 Почта ipoteka.real@yandex.ru
Можно
сказать, что все основные события 2010 года – позади. Это время
большинство аналитиков описали правильно: осторожные движения ценовых
кривых то вверх, то вниз (вы тоже запомнили слово «волатильность»?) и
отстуствие какой-бы то ни было динамики. Исключением, пожалуй, стал
конец октября и ноябрь, когда в течение трех недель наблюдался рост цен
во всех сегментах рынка.
Это
может быть связано в первую очередь с тем, что осень не принесла
каких-либо масштабных открытий в части новых проектов. Возможно, таким
открытием могли бы стать проекты компании «Старт Девелопмент» - отчасти
это и получилось - но они (при всей привлекательности цены)
располагаются достаточно далеко от Санкт-Петербурга. «Северная Долина»
подняла цены за квадратный метр, «Петерубргская недвижимость»,
«Балтрос», «Отделстрой» и еще ряд компаний, продвигающих крупные
проекты, плодотворно провели осень в разъяснительной работе, каждой
своей пресс-конференцией отвечая на вопрос, почему качественно
построенное жилье не может строить дешево. Ярмарка, которая обычно
приносит некие известия о рекламных ценах, на сей раз прошла в атмосфере
здравомыслия – осенью никак не заявили о себе демпингующие компании,
которые могли бы в очередной раз встряхнуть рынок. С другой стороны
всплеск оптимизма по поводу возобновления работы в нескольких крупных
долгостроях в Санкт-Петербурге поугас – появились неутешительные
сообщения от новых дольщиков, втянутых активной рекламной кампанией
2010 года. Ценовая картина в первой трети декабря по данным Restate такова:

Средняя
цена квадратного метра в новостройке составляет 64,9 тыс. рублей, тогда
как две недели назад он стоил 65,8 тысяч рублей (и это был осенний
максимум по нашей версии) – падение составило 1,5%. Квадратный метр на
рынке вторичной недвижимости стоит на сегодняшний день 76,3 тысячи
рублей, в то время как самый высокий показатель за эту осень был
достигнут в конце ноября и составлял 80 тысяч рублей за квадратный метр
(-5,2%). Сезонный фактор в сочетании с вышеназванными причинами
предопределил это снижение, традиционное для декабря.

Что
касается предложения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, оно
продолжает расти, невзирая на то, что теоретически активность продавцов
на рынке должна в преддверии праздников снижаться. Во всяком случае, на
начало декабря предложение остается достаточно высоким: по вторичному
рынку количество объявлений выросло за две недели с 32,7 до 33,5 тысяч
объявлений (+4%), на первичном рынке оно осталось практически прежним –
12 тысяч. В части элитной недвижимости также есть изменения – с 1000 до
1200 (+20%). Эти показатели заставляют иначе взглянуть на сезонность в
текущем году: похоже, в некоторых случаях она может быть ширмой для
достаточно активной деятельности в части продаж – например, снизить
цену, собрать возможные отклики, протестировать спрос.
Цена
аренды квартир, как и следовало ожидать, растет в предпраздничный
период. Арендовать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге сегодня
можно за 37,9 (рост более чем на 60% по сравнению с данными конца
ноября). Аренда однокомнатных квартир дорожала примерно с такой же
скоростью : на сегодняшний день это 27,1 (рост более чем на 45%). При
этом количество предложений по аренде во всех сегментах снижается, что
может также естественно объясняться высоким спросом на жилье в аренду на
грядущие выходные дни.
Декабрь дает возможность подвести итоги,
поторопиться с завершением проектов, создать задел на длительный период
бездействия. Хотя картина, которую мы видим сегодня, заставляет
предположить, что рынок не замрет и не будет полностью пассивным в
январе. Возможны также и важные политические заявления и решения в
области экономики, которые традиционно могут быть сделаны в начале года и
повлияют на рынок.
Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:
Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»: В
1 полугодии наблюдалось весеннее увеличение цен. При это застройщики
открывали новые акции, объявляли время скидок, за счет чего цены
удерживались примерно на одном и том же уровне. До конца года цены могут
увеличиться еще на несколько процентов. В конце лета цены стали немного
уменьшаться из-за затишья на рынке. Некоторая активность рынка
появилась в начале ноября, когда стали появляться новые интересные
объекты, и в начале декабря картина снова изменилась.
Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: В
2010 году на вторичном рынке наблюдались небольшие скачки цен. Так,
например, 1 и 3 кварталы года очень похожи с токи зрения роста цен и
увеличения спроса. 2 квартал отличался некоторым затишьем на рынке
недвижимости. При этом цены, так увеличивались, так и уменьшались,
показывая нестабильность на рынке недвижимости. До конца апреля цены
увеличивались примерно на 0,5 % в месяц. До июня цены немного
уменьшались. Осенью рынок недвижимости стал оживать. Наблюдалось
увеличение спроса и сделок на вторичном рынке. Сегодня налицо сезонные
изменения.
Анатолий Наумец, руководитель агентства недвижимости «Реал»:
-
О соответствии цены предложения с реальными ценами продаж можно
говорить только в отношении строящегося жилья и то с некоторой долей
погрешности, так как многие застройщики предлагают клиентам скидки в
рамках всевозможных акций. Что касается вторичного рынка жилья, то
реальные сделки проходят либо в нижней части ценового диапазона по
каждой категории объектов, либо по объектам, где продавцы готовы снизить
цену. Некоторое увеличение цены предложения, которое мы наблюдали с
середины октября вызваны ожиданиями продавцов, связанными во-первых с
сезонностью роста спроса (традиционно - конец года - это всплеск
покупательской активности), во-вторых с возвратом многих банков
практически к докризисным условиям по получению ипотечного кредита.
Сразу замечу, что эти ожидания пока не оправдались. Предложения пока по
прежнему превышают спрос. Результат - снижение цены предложения, которое
мы наблюдаем уже в декабре.
Елена Горелкина, Restate.ru